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Qué tipo de vivienda adquieren los guatemaltecos en la ciudad ¿casa o apartamento?, ¿alquilada o comprada?

Sandra Vi
22 de agosto, 2021

Hace algunos años las personas buscaban lugares para vivir en las afueras de la Ciudad de Guatemala, pero ahora la tendencia es conseguir lugares para habitar dentro de ella, y es aquí, donde los apartamentos comienzan a jugar un papel importante, al igual que el tipo de compra, según los datos de CABI Data Analytics.

Para Charles Hess, CEO de la entidad consultora, en la ciudad de Guatemala las tres principales formas de contar con una vivienda son: mediante un crédito, alquiler o al contado, en ese orden.

“Por ejemplo, hay más posibilidades que una persona pueda comprar una vivienda al contado en la zona 21, que en la zona 14, aquí lo normal es que se alquile o pague a plazos“, explica Hess.

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Además, dice que el análisis elaborado por la firma revela que el 59% de la compra de viviendas en la ciudad de Guatemala se realiza a plazos; y el 32% son para alquilar.

Viviendas ¿alquiladas o compradas?

El CEO de CABI explica que el municipio de Guatemala tiene alrededor de 275 mil hogares; y que el 2.1% de estas familias vive en la zona 14, el 34.8% alquila en esta zona, y un 6% adquiere a plazos sus hogares.

Mientras que en la zona 10 un 8% de los hogares son adquiridos en cuotas y el 37% son rentadas. En la zona 9 un 7.6% es comprada a plazos y 47% alquilada. Y en la Zona 15 alrededor de 7.3% están siendo pagadas a plazos y 32% rentadas.

Contrario a lo que sucede en zona 4 y 13. La primera registra un 2.3% de viviendas pagadas en cuotas mensuales y un 75% son subarrendadas. Y a la segunda le corresponde 4.8% a plazos y 36% en alquiler.

“Pero si analizamos los datos de la zona 18, en dónde se concentra la mayor población de la ciudad, las viviendas compradas a plazos es de un 8.2% y las alquiladas 25%“, agrega Hess. También menciona que la zona 7 refleja un 2% en la adquisición de los hogares a plazo, y 27% alquiladas.

¿Casa o apartamento?

De acuerdo con el experto de CABI Data Analytics, la nueva tendencia de urbanización en la ciudad es la vivienda vertical. “La adquisición de apartamentos en la zona central de la capital está creciendo. Tal es el caso de la zona 1 con 18.21%, mientras que la zona 18, que está afuera del aro del centro, representa un 5%“.

Otro ejemplo que da Hess es lo que sucede en zona 14. “L plusvalía de esta zona, (14), es alta para comprar una casa. Las viviendas colectivas están ganando terreno porque son menos costosas, y por eso se están adquiriendo más”.

Además dijo que en la zona 9 el 55.5% de las viviendas son tipo apartamentos; seguido de la zona 10 con 43%, zona 14 con 38.4%, y a la zona 15 le corresponde el 30.8%.

Mientras que las zonas con menos compras de apartamentos son la zona 4 (27%), zona 11 (20%) y la zona 7 con 7.6%. Aclara que el porcentaje que posee la zona 13 (11.63%), en relación con la adquisición de apartamentos, se debe a que en ella se localiza el aeropuerto internacional.

“Los apartamentos están teniendo auge porque las personas desea vivir cerca del sector donde trabajan. El 63% de las personas que vive en la zona 9 son económicamente activas, en zona la 15 el 59%; zona 10, 56%; y zona 14, 53%. Pero en la zona 18 es de 45% y zona 7, 46%”

¿Cuántos cuartos tienen las viviendas de la ciudad?

En el municipio de Guatemala se observa que las personas, de acuerdo con el ingreso económico familiar, buscan que su nuevo hogar tenga más de tres cuartos.

“En la ciudad de Guatemala el promedio de habitaciones por hogar es de 3.3 cuartos. Mientras que en la zona 10 es de 4.38 cuartos por vivienda; zona 15, 4.14; zona 11, 4.22 y la zona 14 son 4. La zona 18 con 3.25; zona 7, 3.3. Además, la zona 9 con 3; zona 13, 2.9 y la zona 4 con 2”, concluye Hess.

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